О собственном «уголке» или даже о «царских палатах» мечтает практически каждый. Особенно это актуально для молодых семей или для людей, планирующих улучшить свои жилищные условия. Рынок недвижимости с каждым годом расширяется, благодаря растущим, как грибы, новостройкам. В различных российских регионах ситуация с жильем не одинакова. Где-то популярны покупки жилой недвижимости на вторичном рынке, в других актуально приобретать недорогое строящееся жилье, в третьих в основном покупают уже готовые квартиры в новостройках или загородные дома.

Вне зависимости от вида недвижимости лишь малый процент ее потенциальных покупателей может единовременно найти всю сумму для приобретения жилья. Потому в отечественной системе так хорошо развит институт ипотечного кредитования. Предложения различных банков бывают очень даже привлекательными, ведь сроки на погашения такого кредита могут быть достаточно велики (в среднем 15-20 лет), а проценты вполне приемлемы для ежемесячной выплаты. Остается определиться лишь в каком банке, какую сумму и на каких условиях брать ипотеку. Лучше всего обратиться сразу в несколько кредитных организаций и выбрать наиболее выгодный вариант для себя.

Также в помощь людям, планирующим брать ипотеку, стоит заранее зайти на сайты банков. В специальных разделах есть калькулятор погашения ипотеки . С помощью него предварительно можно рассчитать необходимый первый взнос, ежемесячные выплаты, различные комиссии и страховые взносы, а также варианты платежей и досрочного погашения.

[b]Какой из типов платежей можно выбрать в ипотечном калькуляторе [/b]

Помимо того, что нужно в зависимости от экономической ситуации и собственной платежеспособности определиться – в рублях или в иностранной валюте будет браться ипотечный кредит, также необходимо будет рассмотреть два варианта ежемесячных платежей:

• При высоком уровне инфляции в стране, выгоднее отдать предпочтение аннуитентной системе – когда платеж каждый месяц равен одной и той же сумме на протяжении всего срока кредита. Получается, что сначала выплачиваются по факту проценты, а затем сумма основного долга;
• Дифференцированный тип ежемесячных выплат предполагает, что вначале суммы платятся большие, а затем все меньше и меньше. Получается, что основной долг оплачивается в равных долях, а остаток процентов все время уменьшается.

Помимо этого ипотечный калькулятор учтет страховые взносы, варианты и возможность досрочного погашения. Также возможны дополнительные комиссии самого банка.